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决胜最后一公里 天水社区商业大势已起

2018-09-07 来源:天水房产网
 
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  2017年商务部、发展改革委、工信部等10部门联合发布的《国内贸易流通“十三五”发展规划》显示,到2020年,社会消费品零售总额接近48万亿元。专家预计,社区服务市场规模到2020年可以达到13.5万亿元。


  嗅觉敏锐的资本看中了社区商业这块大蛋糕,纷纷开始进行布局。


  “万科里”已在全国多个城市成功落地,而保利社区商业品牌“若比邻”,在社区商业领域形成了自己的品牌,此外还有龙湖“星悦荟”、绿地“熙街”等,都是大牌房企重点布局社区商业的精品之作。


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  随着城市中心区商业逐渐饱和,区域型商业布局基本定型。网购的兴起,给线下商铺以重创,网上零售正在从数字产品,到书店、家电、服装、日用品、食品甚至生鲜,一个一个品类逐步渗透。在电商和实体零售业的竞争过程中,中国的零售行业商业形态变革日益清晰。百货店和大卖场,这两个占据零售主导地位的业态正在被削弱,而“小而美”“接地气”的社区商业针对居民的刚性需求规划业态则独具魅力。


  社区商业转型升级  传统商业绝地反击


  因为“最后一公里”的限制,也因为线下体验的不可替代性,社区商业反而变成了受网购冲击最小的领域。这正是传统商业逆袭的绝好机会。


  在移动互联网和电商的持续冲击下,人们的生活和消费方式也随之改变,消费集中度从城市商业中心逐渐扩散,大众更偏向于足不出户解决衣食住行的消费习惯开始建立,相应地社区商业也重新崛起。


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  研究数据表明,城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内,并且这一比例仍然在不断上升。一方面,商业综合体艰难运营,为了增加人气绞尽脑汁却无济于事;另一方面,社区商业因为布局和居民生活息息相关的业态,自带流量属性,因此往往生存得更好。


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  社区商业吸引力凸显  品牌店铺争相进入


  社区型商业对于品牌来说,有几个特性:第一,社区型商业有特定的稳定的消费人群,利于品牌找准核心客群,并针对其喜好进行产品及营销策略的调整;第二,某些品牌的调性或特色店铺更适合在社区商业中生存;最后,社区商业租金较核心商圈物业更有优势,进入的风险相对降低,而且不少在大型购物中心有布局的品牌,出于规模发展、扩大布点的需要,也会选择社区型商业项目。


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  基于以上要点的考量,过往一般只出现在大型购物中心的品牌首店或特色店铺,开始越来越多的选择社区商业作为首个布点,或者是为社区商业“量身定做”的版本出现,例如星巴克全国首家社区体验店,便选择了广州番禺某楼盘的社区商业里,而据了解目前中国的两家(广州及成都)星巴克社区店,都开设在居民住宅区周边。


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(星巴克全国首家社区体验店)


  主力店重磅加持 多元业态加深客群基础


  随着消费升级的不断扩大,社区客户也越来越讲求高品质的便捷的全新体验,当中少不了新业态的加持。与一般商场通常用零售品牌作为主力店不同,社区商业的主力店多为更贴近日常生活主题的业态,如生鲜超市、儿童教育类及运动健康类等业态。主力店所需面积较大,在整个社区商业的动线设计及业态分布中至关重要。


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  以生鲜超市盒马鲜生为例,它既能满足日常需求,又能带来新的体验。把新零售的业态引入到社区商业,可以进一步拓展正在升级的社区市场,充分发掘社区需求从而提高用户黏性。


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  在投资方看来,相比大型的商业中心,业主对社区商铺拥有完整的法律权限,相较大盒子商业(商业综合体)而言,规避了诸多纠纷。而社区商业拥有社区内稳定的客源,低投资、高回报,经营模式简单好操控的天然优势,实现了与居民零距离接触,社区商业价值得到极大的释放,引来各路资本掘金,让社区商铺成为时下投资客的投资追捧热点。


  投资者心目中早已达成了一个潜在共识:买社区商铺,相当于买下了一个庞大的保底顾客群。而随着住宅入住的成熟,附近的客源也可以像滚雪球一样积累,人们的日常生活消费,就是“最后一公里”的商机。


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  华世life街区:最全又不一样的商业街


  当商业进入“新零售”时代后,实体商业的竞争愈发激烈。在购物中心存量巨大、去同质化困难的大背景下,“小而美”、“小而精”、“小而特”的社区商业开始蓬勃兴起。


  放眼整个天水行业市场,华世life街区之所以在短短一年的时间内,拿下麦积区最为集中的社区商业领域,正是瞅准了社区商业在该区域范围内的强大需求。


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  华世life街区地处麦积区天北高速入口,健康路与林水西路交汇处,是华世雅居精品住宅项目的配套社区商业。作为麦积区四大街道之首,桥南片区庞大的居民人口基数让这里成为社区商业的最佳孵化区域,再加上小区内部上千的人口组成,华世life街区的成型,将极大增加周边居民的消费粘性和品牌忠诚度,成为连接社区商业和社区居民之间的一条扎实的情感纽带。


  同时,麦积区体育馆和全民健身中心也与项目比邻而居,周边云集的教育培训中心机构,以及桥南家具建材城可观的常住商户及流动商客规模......对比某些新城商业经多年之力在不毛之地开荒拓土仍见效甚微,华世life社区商业可谓是在规划之初便坐享一城醇熟。


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  主力店加持:打造天水首家星级果蔬生鲜市场


  在掌握了社区商业在桥南片区的巨大发展前景和资源需求下,华世life街区在布局多业态、一站式商业服务的同时另辟蹊径,以最根本的民生立足点打造项目明星品牌。


  华世life街区重磅打造的天水首家星级果蔬生鲜市场,以星级、高质、卫生、环保的消费体验,将彻底改变天水目前蔬果生鲜市场分散、杂乱、体验感、整合难的居民消费体验。


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  当然,不仅仅是天水首家星级果蔬生鲜市场将会带来区域商业模式的创新与提升,华世life街区在打造一站式社区商业的业态布局上更是不遗余力,将艺术、文化穿插到商业项目中,实现体验升级,打造完整消费闭环。


  华世life街区所催生的新用户关系、新商业形态,以及社区商业所带来的服务体验的加强、线上能力的平民化应用,正在将原本那些可有可无的消费需求,转化成具体的市场商机,而这些转变势必进一步刺激社区商业在整个天水的有序发展。


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(责任编辑:鲸鱼)

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