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2019年3月天水房产网二手房月报

2019-04-01 来源:
 
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  “金三银四”春暖花开,对于楼市同样也是春天,转眼间“金三”已过,“银四”即将到来,天水二手房市场延续“金三”热度,各地区的挂牌与成交都呈现了持续增长的态势,进入三月下月,成交量逐渐趋稳,迎来楼市的“金三银四”时期。一年之计在于春,借3月天水二手房月报就此进行一番梳理:


  天水二手房挂牌数据


  2019年3月天水二手房各行政区域挂牌量占比


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  交通、地理位置、区域之间的发展水平,都是影响购房者的重要因素,秦安县二手房市场挂牌量较二月份上升明显,占比达到18.2%,秦麦两区依旧为刚需改善客的首选区域,两区占比占到40%以上。其次为甘谷县占比13.6%,武山县11.7%,清水县8.4%,张川县1.94%。


  天水二手房面积数据


  2019年3月天水二手房面积占比


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  从二手房挂牌房源面积分布来看,60-90㎡占比最多,占比为34.8%,其次为90-120㎡,占比达到29.6%,二者占比超过6成,90平米左右刚需房依旧是市场主体。60㎡以下小户型占比为19.3%。


  天水二手房房价数据


  2019年3月天水二手房价格趋势


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  2019年3月的二手房挂牌房源中,8000元/㎡左右单价占比最大,达到近八成,单价在7000元/㎡内的房源较少,其他占比分布呈现递减趋势。


  2019年3月天水二手房小区新增量top3


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  2019年3月天水出租房小区新增量top3


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  天水二手房关注热搜


  2019年3月天水二手房区县关注度


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  秦麦两区作为领跑全市成交规模的成交大区,市场关注结构趋于平衡,两区占比达到近5成。从主城区关注分析,秦州区依旧关注主力,占比达到25.8%,其次是麦积区23.5%。秦安县关注跃居第三位,占比达到17.2%,其次是甘谷县12.6%。


  2019年3月天水二手房小区关注度


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  2019年3月天水二手房价格关注度


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  二手房价格网友关注热门的是百万以下的房源,总占比达到7成以上,关注热点是60-80万房源,占比达到31.1%,其次是80-100万房源,占比比达到23.5%。低总价刚需型房源依旧是市场关注主体。


  2019年3月天水二手房面积关注度


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  90㎡左右的二手房房源仍然是市场中最为关注的区间,既能满足首付低,又能保证居住舒适度,受到刚需的关注。刚需性房源需求占市场主导地位,同时学区房的购买力也是3月成交量中的关键部分。


  2019年3月天水二手房户型类别关注度


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  两室、三室是依旧是主力军,以二室房为主,对比2月,可以看出两室户型依旧是需求主流,环比变化不大,随着二胎政策开放等原因,可预见三室或成为未来主流户型。因为其舒适、符合普遍家庭结构等原因成为撑大梁的户型,同时因为新楼盘受关注度较高,部分买家倾向于该类房源,销量较高。


  2019年3月政策回顾


  发改委:鼓励地方政府盘活闲置土地 用于物流用途


  3月1日,国家发改委发布《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》,指出要推动物流高质量发展作为当前和今后一段时期改善产业发展和投资环境的重要抓手,培育经济发展新动能的关键一招,以物流高质量发展为突破口,加快推动提升区域经济和国民经济综合竞争力。


  房地产税第3次进入政府工作报告:立法落地速度加快


  3月5日,十三届全国人大二次会议在北京召开,国务院总理李克强发言作政府工作报告,对2019年房地产市场的工作部署,总计两百余字,主要包括:稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任、促进房地产市场平稳发展等。


  住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市


  据住房城乡建设部官网3月13日信息显示,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。


  消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。


  统计局:销售面积下降 与房地产进入新发展阶段有关


  3月14日,国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上,国家统计局国民经济综合统计司司长表示,1-2月份,房价走势总体平稳。


  他表示,从1-2月份来看,房地产领域有几个比较突出的特点:第一,房价走势总体平稳第二,从1-2月份的数据来看,全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整,没有剔除春节因素。1-2月份商品房销售面积略有下降,下降3.6%,很大程度上是有两个原因,一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。


  前2月全国房地产开发投资增速超去年 商品房销售回落


  3月14日,国家统计局发布,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。


  其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。商品房销售方面,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。


  央行:2月各类债券发行总额2.4万亿 资产支持证券发行193.7亿


  3月18日,中国人民银行披露了2月份金融市场运行情况。


  债券市场发行情况方面,2月份,债券市场共发行各类债券2.4万亿元。其中,国债发行1600.0亿元,地方政府债券发行3641.7亿元,金融债券发行3967.7亿元,公司信用类债券发行3212.4亿元,资产支持证券发行193.7亿元,同业存单发行1.2万亿元。


  财政部:1-2月全国房产税收入508亿 土地出让收入同比降5.3%


  3月18日,财政部公布全国2019年1-2月财政收支情况。总体而言,1-2月里,全国一般公共预算收入累计39104亿元,同比增长7%。其中,税收收入为35114亿元,同比增长6.6%;非税收入3990亿元,同比增长10.8%。


  1-2月累计,土地和房地产相关税收中,契税806亿元,同比下降1.8%;土地增值税1004亿元,同比增长4.7%;房产税508亿元,同比增长1.1%;耕地占用税128亿元,同比增长8.8%;城镇土地使用税392亿元,同比下降8.5%。


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  (责任编辑:喝可乐)

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