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高铁经济联动区域红利 新一轮城市竞争天水能否拔得头筹

2019-04-03 来源:天水房产网
 
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  交通是连接城市的重要纽带,也是为城市发展运送人流、物流的重要通道,作为城市房发展的主要的动力,交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。


  德国人文地理学家F.拉采尔曾指出“交通是城市形成的力”。纵观古今中外城市发展的历史,无数实例都证明了交通对城市发展有着重要的作用,特别是城市交通之外的大交通,与城市发展更是具有深刻的渊源关系。


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  众所周知,高铁的开通直接改变了人们的出行方式,同时也打开了城市与城市沟通的导线,使城市的边界被打破,空间距离被淡化。天水人可以快速的走出去,其他城市的人也可以快速的进入天水,也就是说高铁的建设为城市化提供了另外一种可能性。


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  随着宝兰高铁(今徐兰高速铁路宝兰段)的开通,天水南站成为了陇东南地区重要的交通枢纽和游客集散地,以南站为中心的高铁新城开发潜力巨大。天水南站综合交通枢纽及站前广场项目建成后,以东西为两翼拓展城市发展空间,连接秦州、麦积两大城区,从而促使天水市人口分布、经济格局更趋合理,形成规模化的城市布局,对天水市经济社会发展有着举足轻重的作用。


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  随着高铁经济不断带来的利好运营,众多项目都纷纷落地天水,为天水经济带来飞跃发展。高铁使沿线片区房地产市场发展和成熟,还会加速片区价值的重组,周边楼盘也会有巨大升值潜力


  2018年12月24日,总投资50亿元!天水·白鹿仓国际旅游度假区项目正式落户麦积。


  2019年2月23日,绿地集团百亿择址天水成纪新城,打造天水·绿地太极康养雅苑项目。


  2019年3月12日,天水市政府与万达集团举行项目座谈会,双方就天水南站片区项目合作事宜进行了座谈交流,项目拟址天水南站。


  2019年3月18日,天水市委副书记、市长王军会见了恒大集团甘肃公司董事长邓满连一行,“恒大天水东柯新城”落地在即,规划8000余亩估算投资160亿。


  ......


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  高铁经济联动不仅造福天水秦、麦两区经济发展,同样辐射周边县区。例如:秦安县就是其中最为突出的代表,从2017年7月秦安高铁开通运营,最明显的改变就是,从商住用地亩单价不足百万到如今成交价比肩秦麦两区,从住宅市场无人问津到大型房企相继入驻,秦安县的区域价值一路攀升,更值得一提的是,2019年3月拍出成交单价高达1050万/亩住宅用地。


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  当房地产打破城市区域界限的时候,人们的土地标准和价值观也会随之改变,2007年官方研究结果显示:房子与高铁站的距离每减少250米,价格就上涨2.4%。


  而随着高铁开通不断带来的区域红利增长,天水更多的周边县区也纷纷加入“高铁经济”行列。2017年9月19日,天水市政府网发布文章《兰州至汉中高铁计划2019年开建 途经甘肃天水甘谷武山》再次掀起一番波澜,通过秦安县的发展实例,让人也对甘谷县、武山县今后的经济发展充满期待。


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  历史的经验告诉我们,交通是影响城市化格局变迁的重要因素,也是城市形成与发展的主要动力之一,高速铁路对城市化的影响又极其深远。未来天水也将升级成为多个方向的出发地、集散地及目的地。高铁经济联动带来的区域红利,或许能让天水的经济发展更上一层楼。



(责任编辑:大点)

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